住房公积金

【概念】商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那你知道这两者之间有哪些区别吗?

住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?

【答】:目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项,其主要区别如下:
1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。
2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过,商业贷款直接经银行审批即可。
3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。
4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下:5年以上公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。
5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。
6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。

一、打算买房,不知选择商业贷款还是公积金贷款好,不知这两种贷款方式有啥区别?哪种划算?
【回复】:公积金贷款与商业贷款区别有很多,例如贷款性质不同、贷款利率不同等等。但住房公积金贷款利率相对商业贷款利率要低很多,因此选择公积金贷款可以减少购房成本。

二、买房时候使用住房公积金贷款与用商业贷款有啥区别?哪种审批比较快?
【回复】:买房时候使用住房公积金贷款与不使用住房公积金贷款主要区别就是贷款利率。因为住房公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多。一般是商业贷款审批较快。

三、为什么在办理购房贷款时候售房员一直推荐商业贷款,而对公积金贷款者爱理不理。商业贷款与公积金贷款主要有什么区别?
【回复】:这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂,审批时间较长,贷款利率低。所以售楼小姐一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说,使用住房公积金贷款能节省很多成本。

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