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【导读】惠州公积金贷款利率:1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

惠州公积金贷款利率与计算

惠州公积金贷款利率

惠州公积金贷款利率:1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。

惠州公积金贷款额度计算

根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定贷款额度。

【计算公式】:
连续按月缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;
连续正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15;
连续正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。
例如,小张每月缴存公积金额度为1000元,如连续缴存6个月,他可以贷款4.8万元;如连续缴存12个月,他可以贷款18万元,以此类推。

惠州公积金贷款最高额度

自2018年起,惠州住房公积金贷款额度均比目前实施的限额标准提高10万元!
住房公积金首套房贷款:个人最高额度40万元,夫妻双方共同贷款最高额60万元
住房公积金二套房贷款:个人最高额度30万元,夫妻双方共同贷款最高额50万元

惠州公积金贷款条件

1、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上,且继续正常缴存;
2、具有本市城镇常住户口;
3、借款申请人户籍属外地的,需由有资质的担保公司担保;
4、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;
5、具有完全民事行为能力;
6、具有稳定的职业和收入;信用状况良好,在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;
7、申请时没有未还清的住房贷款,也没有其它可能影响还款能力的债务;
8、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女,下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;
9、以家庭为单位购买首套自住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;
10、以家庭为单位购买第二套自住房,贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;
11、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;
12、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

惠州公积金贷款流程

1、申请人到受委托银行提出申请。
2、受委托银行进行贷前调查。贷前调查通过的继续进行下一步,贷前调查不通过的退回申请。
3、公积金中心审核审批。审核通过的继续进行下一步,审核不通过的返回受委托银行进行贷前调查。
4、申请人到受委托银行签订借款合同,受委托银行将对公积金中心发起征询。
5、人/受委托银行/律师事务所送有关资料到房管部门办理抵押登记。
6、受委托银行办理发放登记。
7、公积金中心放款。
8、借款人按时还款,还款结束后,受委托银行退回借款合同给借款人。

惠州公积金贷款材料

(一)借款人均须提供的资料:《个人住房公积金贷款申请审批表》原件一式贰份、《个人住房公积金专用折》复印件壹份、身份证复印件肆份、单位开具的家庭(夫妻)月收入证明原件及复印件壹份、近半年的工资存折明细复印件壹份(或最近半年的单位每月工资表中含有申请人工资栏目的册页复印件壹份并加盖单位公章)、户口簿、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、户口所在地民政部门开具的未婚证明)复印件壹份、征信系统查询授权书原件壹份。

(二)根据不同情况应提供的资料

1、购买自住住房:
(1)购买商品住房(一手房):本年度的有效规范购房合同原件及复印件壹份、叁成以上的首期付款发票复印件壹份;
(2)购买再交易住房(二手房):《房地产买卖合同》原件及复印件壹份、房产交易部门出具的房地产权申请登记收件单据复印件壹份、地方税务局销售不动产税收减免税审批表复印件壹份、完税发票复印件壹份、抵押物的评估报告书原件壹份、肆成以上首期付款的银行转帐凭证复印件壹份、原《房地产权证》复印件壹份。
2、建造自住住房:须提供以下资料:《土地使用权证书》原件及复印件壹份、《建设用地规划许可证》原件及复印件壹份、《建设工程规划许可证》原件及复印件壹份、《建设工程施工许可证》原件及复印件壹份、《工程造价预算书》原件、不低于工程总造价30%的自有资金证明(银行存折)原件及复印件壹份、抵押物资料(评估报告书、房产证)原件及复印件壹份。
3、翻建自住住房(指需全部拆除,另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程):须提供以下资料:《房地产权证》原件及复印件壹份、规划建设行政主管部门的翻建许可文书原件及复印件壹份、不低于工程总造价30%的自有资金证明(银行存折)原件及复印件壹份、翻建工程预算书原件、抵押物资料(评估报告书、房产证)原件及复印件壹份。
4、大修自住住房(指需牵动和拆换部分主体构件和房屋设备,不需全部拆除,一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程):须提供以下资料:《房地产权证》原件及复印件壹份、县级以上房管部门出具的房屋安全鉴定证明原件及复印件壹份、规划建设行政主管部门出具的大修许可文书原件及复印件壹份、工程维修部门编制的工程预算书原件及复印件壹份、不低于工程总造价30%的自有资金证明(银行存折)原件及复印件壹份、抵押物资料(评估报告书、房产证)原件及复印件壹份。

(三)凡在与惠州市签署了住房公积金跨市贷款协议的城市(缴存地)缴存住房公积金的在职职工,在惠州市域内申请住房公积金贷款的,还应提供缴存地中心开具的《住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明》

(四)经市住房公积金管理中心约谈后要求提供的其它补充资料。

惠州公积金贷款时限

惠州公积金贷款管理暂行规定:购买新建普通住房的,贷款年限最长不超过30年;购买二手房、自(翻)建住房的,贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的,贷款期限以申请期限为准。住房公积金贷款的最长年限将根据园区的住房价格、职工购买能力及住房公积金的资金状况等情况适时调整。

相关问答

【问】深圳公积金可以在惠州买房贷款吗?
【答】可以。在深圳缴存住房公积金的职工在惠州购买住房,在符合惠州公积金贷款政策的情况下,可持深圳住房公积金中心出具的缴存证明材料,向惠州公积金管理机构申请住房公积金贷款。
惠州异地公积金贷款的条件:异地贷款的申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地在惠州(含县区)。并且,申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请。

【问】在惠州申请了公积金贷款,已审批通过开始还贷,但因要去异地工作没有公积金,停缴对还贷款有没有影响?
【答】影响:如果公积金停交,已经办理的贷款是不会受影响,但在还清之前你公积金账户内的余额不能支取。‍
注意:现在当你住房公积金贷款之后断交公积金,是会影响贷款利率的。当连续断交三个月,公积金管理中心有权利解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率。住房公积金管理中心一般会先要责令交完欠下的住房公积金,并在贷款期间正常按月足额缴存。

【问】惠州可以商业贷款转为公积金贷款吗?
【答】商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
1、符合本市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。

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