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惠州住房公积金 > 惠州首套房贷款利率与购房政策

【导读】目前惠州首套房贷利率平均为基准基础上上浮40%,对比股份制银行,国有四大行的利率相对会略低一些,应惠州朋友们的要求,今天小编为大家整理了惠州各大银行首套及二套房贷款利率与购房政策。

2020年惠州首套房贷款利率

2020年惠州首套房贷款利率

从上图可以看出,中国银行的首套房贷利率较低,最低为LPR+65个基点,具体利率为5.40%,另外,中国农业银行的首套房贷利率为LPR+85个基点,具体利率为5.60%。二套方面,中国农业银行的二套房贷较低,为LPR+105个基点,具体利率为5.8%。而在总体上来看,其中有6家银行首套最低房贷利率为LPR+113个基点,具体利率为5.88%。需要指出的是,以上各大银行房贷利率数据来源网络数据整理,具体以银行审批为准。且每个银行不同支行情况也不尽相同。

惠州最新购房政策

1、不限购:
(1)2019年5月30日市房产管理局表示:目前,惠州全市范围并没有出台限购政策,除了部分炒房和境外人士有所限制。
(2)2018年5月29日,大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。
(3)国家规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,境外个人购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能购买一套商品房。
港澳台地区人士购房应提交的资料
a、身份证、港澳通行证(台胞证);
b、境内接收其工作、学习的机构出具的工作、学习证明;
c、派出所出具的居留证明(居留原因工作或学习);
d、在购房地区首次购房的证明;
e、在境内无其他住房的书面承诺;
(2018年7月8日起正签的单位办理预告、产权登记时应提交)
2、限贷:如果名下有两套在贷款的话,第三套需要全款。
3、限售:在2017年4月9日零时后购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。
4、限价:商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后,2个月内不予办理价格调整的申报监制。
5、首付:二套房首付可申请到4成,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。
6、税费缴纳:
首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以下住房税率是1%,90平方米以上住房税率是1.5%。
第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。
三套及以上住房:住房税率是3%。

首套房如何认定

首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房认定标准:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

相关问答

一、惠州首套房未还清能再买二套房么?如何购买?
【答】可以买房。购买流程如下:
1、着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
3、实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
4、谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

二、外地人在惠州买房有什么限制条件?
【答】外地人在惠州买房的限制条件:
1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。
2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

三、惠州买房交契税怎么算?
【答】约为房产总价的8.3%。
个人所得税1%。(是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交)
增值税5.5%。(房产证满二年免交)
契税1.5%。(非买家首套房变为3%)
其它小税费数百元。

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