住房公积金

什么叫非普通住房

什么叫非普通住房?现在我们所居住的房子是非普通住房吗?非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上,面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。在多数人的理解中非普通住房是商业,办公等类用房,忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房,140平方以上的豪宅,写字楼,商铺等等。
【备注】:容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

非普通住房与普通住房买卖税收一览

非普通住房税收

1、契税:3%;
2、营业税:5.55%,转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
4、不同城市税费标准有所不同。

非普通住房与普通住房的划分标准

【普通住房】:
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
【非普通住房】:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
2、单套建筑面积在140平方米以上;
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、以上三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅。
【备注】:因各地城市具体不同,因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。

【举例】上海非普通住房认定标准与税收
1、上海非普通住房认定标准:(不能同时满足以下条件)
房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房或不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
成交价格:内环以内:≤450万元/套,内外环之间:≤310万元/套外环以外,≤230万元/套;
建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
2、上海非普通住房认定税收:
a、增值税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额,计算征收增值税,税率为5%。应纳税额=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%。增值税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和河道工程修建维护管理费,计税依据为增值税税额。
b.个人所得税:
(1)个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
(2)个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房,以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额,按财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。
(3)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按非普通住房转让收入的2%核定征税。
(4)个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

相关问题解答

一、非普通住房首付比例是多少?全国统一吗?
【回答】:非普通住房首付比例全国不统一。例如上海市购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

二、非普通住房是什么意思?需满足哪些条件?
【回答】:1.大于等于144㎡,2.容积率大于等于1,3.过户价高于当地市场指导价。满足上述任何一项都是非普通住宅,都不满足的情况下叫做普通住宅。

三、非普通住房建筑面积为多少?
【回答】:一般建筑面积在144平米一下的为普通住房,建筑面积在144平米以上的就是非普通住房。

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